kalok914 發表於 2006-8-9 18:42:44

唔明點解加息周期結束會利好樓市

唔明點解加息周期結束會利好樓市
發展商e個時候放盤
照計供樓既話
頭一年係俾最多利息
咁加息周期結束買樓既話
咪俾緊最高息

銀公主 發表於 2006-8-9 18:50:20

起碼預算會好好多
唔會因為突然加息而失去預算

Raul 發表於 2006-8-9 19:15:37

假設個利率不停咁上升
之後比咪仲甘?

宜家加息完結,將來有機會比少D$$供樓
咪就吸引人囉:icon101:

Cassano 發表於 2006-8-9 21:29:16

上面2位朋友用o既係common sense作答~



經濟學角度睇

資產價值= 預計資產未來一年帶來的收入/年利率   

so 利率越低樓價越高:icon075:

唔止樓, 任何資產o既價值都係大概咁計, 唔係100% 準確因為有好多外圍因素影響, 但跟呢條form睇大市走勢幾乎唔會錯

FlyingDonkey 發表於 2006-8-10 01:50:07

其實係咪忽略左大環境對利息影響?

e.g. 息率同樓市未必完全直接有關, 如果經濟好就算高息樓市一樣好. 樓上討論好似忽略控制息率對大經濟環境的影響

煩請 econ 人指導:(

源．京一 發表於 2006-8-10 01:54:34

因為大部份都係揀浮息

如果暫時唔加息..d人唔駛驚..買左無耐就加息..

加重負擔失左預算

d原來有能力or預備既買家就會入市:D

hehe0114 發表於 2006-8-10 05:52:11

係合理既預期之下
實質利率減低左借貸既成本
即係買樓既成本低左

Cassano 發表於 2006-8-21 16:37:22

原帖由 FlyingDonkey 於 2006-8-1001:50 AM 發表
其實係咪忽略左大環境對利息影響?

e.g. 息率同樓市未必完全直接有關, 如果經濟好就算高息樓市一樣好. 樓上討論好似忽略控制息率對大經濟環境的影響

煩請 econ 人指導:(


asset value=   I/r

I= 資產預期年收入
r=年利率



當然呢條formula 係好理論性, 但係用黎睇大致資產價值o既上落多數唔會錯



你講既大環境係息口以外另一個因素~ 因為經濟好左 i 會升而使資產值升



舉個例, 如果息口唔變而樓價升, 即係話經濟好左租樓一定貴左~   <<<<< 呢個就係上面條formula可以predict到o既現象



至於點解資產值會同利率有反比關係, 呢個問題又涉及更深層o既經濟理論, 同呢個topic無乜關係唔使多講
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