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發表於 2005-8-26 03:27:58
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發展商再出手 牛池灣地24.9億勾出 三幅勾地下月齊賣
8月 25日 星期四 03:00 更新
【太陽報專訊】八折勾地效應逐步浮現，不足一周，第三幅地皮九龍東牛池灣豐盛街住宅用地，獲發展商以24.9億元成功勾出，平均每方呎勾地價約3,200元，貼近同區二手樓做價，出現「粉包同價」異象。市場盛傳是次成功勾地財團為新地(0016)(0016.HK - 新聞 - 公司資料)。連同早前勾出的兩幅西九龍地皮，三幅地皮將同時安排在下月二十七日拍賣，估計三地將可為庫房帶來約100億元收入。受消息刺激，同區約10%放盤業主即時加價3至5%。
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多家發展商昨亦率先表態有興趣參與牛池灣地皮競逐，包括有長實(0001)(0001.HK - 新聞 - 公司資料)、新地、地(0012)(0012.HK - 新聞 - 公司資料)、信置(0083)(0083.HK - 新聞 - 公司資料)、新世界發展(0017)(0017.HK - 新聞 - 公司資料)、華置(0127)(0127.HK - 新聞 - 公司資料)及嘉華地產等。
多家發展商表態競投
牛池灣地皮貼鄰為由新地發展的曉暉花園，加上該集團於東九龍有豐富發展經驗，市場盛傳地皮由新地勾出，但新地代理執行董事雷霆對消息不願置評，只說集團對三幅勾出地皮均有興趣，由於東九龍新供應較少，而牛池灣地可外望海景，發展潛力甚大。
九倉助理董事黃光耀認為，再有地皮被勾出，反映發展商對市區地皮需求殷切，及發展商已掌握到新措施，預料成功勾地將陸續有來。
長實執行董事趙國雄認為，勾地價合理，估計成交呎價將逾4,000元，每方呎發展成本約5,000元，故日後售價須達每方呎6,000元才「有利可圖」，由於市區大型地皮供應缺乏，估計競投反應將熱烈。地副主席林高演表示，是次勾地價「中肯、合理」，集團會參與競投，但對西九地較有興趣，至於現行勾地機制具彈性，所以不需復恢定期賣地。
同區二手樓反價封盤
地政總署發言人說，不會評論是次的勾地價是否屬八折，原因是要避免市場揣測政府的底價。牛池灣住宅地為本財政年度第三幅被勾出地皮，可建總樓面面積逾77.8萬方呎，市場人士估計，該地成交價約為33億元，連同兩幅西九龍地皮估計成交價約66億元，三地將可為庫房帶來約100億元收益。
同區二手市場即時出現反價及封盤，市場人士表示，區內有5%放盤業主封盤，亦有約10%放盤業主加價3至5%。 |
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狗仔卡
發表於 2005-8-26 03:22:15
顯身å¡
發表於 2005-8-26 03:23:25
